房屋租赁时最高能定多少违约金

（一）在租赁房屋时，双方应在签订合同前就违约金数额进行充分沟通协商，明确各自的期望和承受范围。
（二）约定违约金时，要充分考虑实际损失，参考过往类似租赁情况的损失数据，避免约定过高或过低。
（三）结合合同的履行情况、自身的过错可能以及预期利益等综合因素，合理确定违约金数额，使其既能够约束双方履行合同，又符合公平合理原则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.违约金数额可由双方协商确定。若约定的违约金远高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.司法实践里，通常以实际损失为基础，结合合同履行、过错程度、预期利益等因素，按公平和诚信原则衡量。一般违约金不超合同标的额30%，如100万标的额的房屋租赁合同，违约金约定不超30万较合理。
3.租赁房屋时，虽可自由约定违约金，但过高有调整风险，需综合考量，确保约定公平合理且有约束性。

结论：
租赁房屋时，违约金数额可由双方自由约定，但过高可能面临调整，需综合考虑因素确保公平合理。
法律解析：
依据相关法律，违约金数额由双方协商确定，不过若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。在司法实践里，判定违约金是否过高会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量，通常违约金不超合同标的额的30%。例如房屋租赁合同标的额100万，违约金约定不超30万较合理。因此，租赁房屋约定违约金时，要综合考量，使约定既具约束性又符合公平原则。如果您在租赁房屋违约金约定方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.违约金数额可由双方协商确定，但约定过高时当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。司法实践中，衡量违约金会以实际损失为基础，兼顾合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则判定，通常不超合同标的额30%。
2.对于租赁房屋，双方虽能自由约定违约金数额，但过高会有被调整的风险。
3.建议在租赁房屋约定违约金时，充分考虑实际损失、合同履行可能性、双方过错可能等因素，使违约金约定既对双方有约束作用，又符合公平合理原则，避免因约定过高而面临调整。

法律分析：
（1）违约金数额可由双方协商确定，但当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少。
（2）司法实践中确定违约金是否合理，会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。
（3）通常违约金不超过合同标的额的30%，以房屋租赁合同为例，若标的额为100万，违约金约定不超30万较合理。租赁房屋时，违约金虽可自由约定，但过高会有被调整的风险。

提醒：
租赁房屋约定违约金时，要综合多方面因素，避免约定过高，若对违约金数额把握不准，可咨询进一步分析。