房屋租赁合同无效，已付房租该怎样处理

房屋租赁合同无效时，已付房租应返还承租人，承租人需支付房屋占有使用费，过错方还需承担相应赔偿责任。

房屋租赁合同无效时，承租人已支付的房租应当返还。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，因此出租人需将已收取的房租退还给承租人。

承租人已实际使用房屋的，应当支付房屋占有使用费。该费用可参照合同约定的租金标准，结合房屋实际使用情况确定；若合同约定的租金与市场价格差异较大，可根据市场价格进行合理调整。

因一方过错导致合同无效的，过错方应赔偿对方因此遭受的损失；双方均有过错的，各自承担相应责任。例如出租人隐瞒房屋无合法建设手续导致合同无效的，需赔偿承租人损失；若承租人明知房屋存在问题仍承租的，也需承担部分责任。

法律分析：
（1）房屋租赁合同无效时，承租人已支付的房租应当返还给承租人。依据相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产需予以返还。出租人基于无效合同收取的房租，属于因合同取得的财产，应向承租人返还。

（2）若承租人已实际使用房屋，需向出租人支付房屋占有使用费。该费用可参照合同约定的租金标准，结合房屋实际使用情况确定。若合同约定的租金与市场价格存在明显差异，可根据市场价格进行合理调整。

（3）因一方过错导致合同无效的，过错方应赔偿对方因此遭受的损失；双方均存在过错的，各自承担相应的责任。例如，出租人隐瞒房屋无合法建设手续导致合同无效，需赔偿承租人因此产生的损失；若承租人明知房屋缺乏合法建设手续仍签订租赁合同，也需承担部分责任。

提醒：
房屋租赁合同无效后的处理需结合实际使用时间、过错程度等因素确定，建议遇到此类情况及时咨询专业人士以明确具体权利义务。

（一）房屋租赁合同被认定无效后，承租人已支付的房租应当由出租人返还。因为合同无效后，基于该合同取得的财产需要予以返还，房租属于承租人因合同支付的财产，出租人应退还。

（二）若承租人实际使用了房屋，需向出租人支付房屋占有使用费。该费用可参照原合同约定的租金标准确定，若约定租金与市场价格差异较大，可根据当地同类房屋的市场租金合理调整。

（三）因一方过错导致合同无效的，过错方应赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，各自承担相应责任。例如出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，需赔偿承租人损失；承租人明知房屋情况仍承租的，也需承担部分责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

房屋租赁合同被确认无效后，承租人已支付的房租应当返还给承租人。这是因为合同无效时，通过该合同取得的财产需要归还给对方。

承租人实际使用了房屋的，需要支付房屋占有使用费。这笔费用可参照合同约定的租金标准，结合房屋实际使用情况确定；若合同约定租金与市场价格差异较大，可根据市场价格做合理调整。

若合同无效由一方过错导致，过错方需赔偿对方因此遭受的损失；双方均有过错的，各自承担相应责任。例如出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，需赔偿承租人损失；若承租人明知房屋情况仍承租，也需承担部分责任。

结论：房屋租赁合同无效时，已付房租需返还承租人，承租人应支付房屋占有使用费，过错方需赔偿对方损失。
法律解析：根据民法典规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还。因此房屋租赁合同无效时，出租人已收取的房租应返还给承租人。承租人实际使用房屋的，需支付房屋占有使用费，该费用可参照合同约定的租金标准确定，若合同约定租金与市场价格差异较大，可根据市场价格合理调整。若因一方过错导致合同无效，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失；双方均有过错的，各自承担相应责任。例如出租人隐瞒房屋无合法建设手续导致合同无效，需赔偿承租人损失；承租人明知房屋情况仍承租的，也需承担部分责任。若您遇到房屋租赁合同无效的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以妥善解决纠纷并维护自身合法权益。