徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
房屋购买程序本质上并未触犯侵占罪之规定。所谓侵占罪乃行为人擅自将受托保管的他人财务据为己有，且数额颇大，却拒绝归还亦或无法交还。在正规的购房环节内，购房者支付相应的购房款项，而房地产开发商则履行房屋产权的转移，此可谓合法的物权交易，并未牵扯到任何形式的侵占事宜。然而，若在此过程中出现了诸如欺诈、挪用资金之类的违法操作，便可能导致其他犯罪行为的发生，例如诈骗罪或职务侵占罪等。
在房地产交易中，若卖方故意隐瞒抵押情况以骗取购房款，可能构成合同诈骗罪。但若卖方如实告知抵押状况，并在合同中明确处理方式，则不构成诈骗，因买家知情后仍自愿承担交易风险。诚实披露和合同条款的明确性是区分是否违法的关键。
在中国，“一房多卖”属于合同诈骗的一种形式，涉及卖方故意与多名买家签订房屋买卖合同，以非法占有为目的。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，这种行为若导致对方重大财产损失，则构成合同诈骗罪。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购买现房，我们将快速办理房产证并交付；购买期房，交房时领取房产证，开发商或销售机构会告知交房日期。项目启动至交房约1-2年，之后可取得房产证。贷款购房时，银行不扣押房产证，仅保留他项权证作为土地证的一部分。贷款后，他项权证由银行保管。一次性支付则拥有完整房产证和土地证。未还清贷款前，房屋不得交易。
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购买抵押房产时，需考虑风险因素：业主应前往房屋土地管理局核实抵押权人和期限登记；向抵押权人提出书面请求，签署正式协议同意转让房产；缩短购房到过户时间，避免风险；为保证资金安全，直接将购房款项支付给上家贷款银行，防止其他用途损失。
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遇到房产证争议，当事人可以首选友好协商。若开发商违约或涉嫌欺诈，当事人有权要求解除合同并追究其责任。同时，当事人可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自身权益。
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在保障自身安全的前提下，应严肃处理证据，进行公正公平的法律援引。当权益受侵害时，应选择合法理性方式解决问题，借助公共权力维护权益，避免冒险转为犯罪者。妥善保存与交易和争议相关的证据，如买卖合同和支付记录。人民法院负责审理各类民事诉讼案件，并依法裁决。
