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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在法律层面上，仅仅鉴于一名车主未支付物业费用便将其车辆限制入内，这明显违反了相关规定。虽然业主确实存在拖欠物业费用的情形，但经过细致的沟通与协调后，仍然有可能使该车辆重新驶入园区。
无权，物业管理部门不可擅自采取停止供水中断用水的措施进行强制逼迫，作为物业管理公司，尽管其负责所在物业管理范围内的各项事宜，但由于其并非该小区内的直接供水主体，因此无法实际涉足停水权这一范畴。
未缴纳物业费通常不影响业主在小区内停车。业主购买的车位归其所有，物业不得擅自阻止业主停车。物业可通过协商、仲裁或诉讼等方式追缴物业费，但不得采取断水、断电等方式，也不得侵犯业主停车权。如遇法律问题，建议咨询专业律师。
物业管辖区内地上停车服务费每月每辆最高70元。社会车辆首小时免费，之后每小时2元，每天最多10元。普通住宅小区的车库或车位物业费按住宅类别标准收取，包括公共照明电费。多层、高层、混合小区按相应标准执行，住宅与非住宅按不同标准收费。地下和机械停车库租赁价格由市场调节。面对法律问题，81%的当事人会先自学，但易忽视潜在纠纷。遇法律问题，请尽快咨询专业律师，避免95%以上的常见风险。
物业向业主收取停车费用，在得到开发商、业委会或业主授权，或基于其管理与服务职能时，通常视为合法。物业收费作为管理、服务费用的延伸，是履行协议义务的正常商业行为，收益归业主共有。但物业公司需经业主会议或业委会决定并委托，方可收取费用，且可获取相关服务和维修费用，此举符合法规要求。
