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1、若能证明卖方有法律规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的不想要的情况，一般很难退房。合同已经签订，无......
1、若能证明卖方有法律规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的不想要的情况，一般很难退房。合同已经签订，无......
1、若能证明卖方有法律规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的不想要的情况，一般很难退房。合同已经签订，无......
还迁房，即拆迁安置房，获全产权及不动产所有权凭证后，可上市出售。根据《房地产管理法》第38条，未获产权证者不得转让。故，还迁房获产权证后，满足条件即可自由买卖。
具体情况需案例分析。房屋抵押贷款需按规定提供抵押品，涉及购房人、开发商和银行三方。此贷款在保留购房人原有住房作为抵押担保下，由银行直接支付款项给开发商，开发商承担连带担保责任。
在房地产交易中，契税缴纳涉及不同情形。首套房且建筑面积不超过90平方米，税率为1%；90至144平方米之间，税率为1.5%。特殊情形如建筑面积大于等于144平方米、非首套自住房、非住宅物业或非普通住宅，税率均为3%。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京中闻律师事务所
张婉茹律师，执业于北京市中闻律师事务所，律所规模位列北京市前5名。张婉茹律师自执业以来，办理大量民商事案件，诉讼经验丰富，有团队，做事高效且深得客户信赖。擅长领域：合同、房产、侵权、劳动等民商事争议解决及不良资产处置、执行阶段
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购房者可向法院提起诉讼解除购房合同并要求售房者退款。若双方自愿解约或满足解除条件，可退房退款。违约方需承担违约责任。合同解除指依法终止合同效力，有效购房合同受国家法律保护。
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在签署房屋预售合同时，务必关注以下关键点：确保预售商品房预售合同具备法律效力；合同标的物应为尚未竣工的商品房项目；预先征得银行方面的批准；及时通知相关房地产开发商；以及，预购方及实际购买方应共同签订并依法办理相关转让手续。
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在房屋买卖解除协议过程中，违约金的赔偿金额应由双方充分协商后共同确定，具体数额亦可预先设定；同时，还需依据违约情形予以精准评估实际损失情况。若所引发的损害较为严重，则可以适度提升违约金的数额；反之，若损害较轻，则可相应地降低违约金标准。
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若遇延期交付房产之情况，业主将有权利获取相应的补偿。此补偿方式可根据已支付的总房款乘以同期银行贷款利率，再结合逾期天数进行计算得出。同时，如果在购房时所签署的房屋买卖合同内对延期交付房产的违约金额度做出了明确规定，业主也有权依照该约定金额来索取赔偿。
