北京市盈科律师事务所
律师团队专长于企业常年顾问、合同纠纷、房产纠纷、债权债务纠纷、婚姻继承、重大刑事案件、再审申诉案件办理。团队成员均毕业于国内外知名法学院校,具有丰富的案件办理经验。针对每一类型案件均有专业方向律师主办负责,团队内部具有明确分工合作。王雨昕律师团队担任一百多家企业常年法律顾问,并长期为中关村产业园区、亦庄经济开发区等提供法律培训、顾问合作。团队公司业务板块协助建立和完善公司法律管理体系,协助处理公司合作纠纷,诉讼, 协助制定相关的内部政策和流程,对公司员工进行法律及政策的培训。 给公司控制法律风险,拟制、修改、审核各类合同,对涉诉案件立案跟踪,办理公司业务相关房产抵押,股权质押等担保事项;团队个人业务板块办理大量宅基地纠纷、北京公租房承租房争议、全国各地征地拆迁案件、债权债务纠纷、涉及房产的上百起疑难案件;对于重大疑难案件,每周采取团队会议研讨制度,确保每个复杂案件均经过四人以上的分析意见。特别复杂案件还会邀请行业顾问、专家协助办理。 团队成员部分典型案件: 1.负责恒丰银行与天津钢管借贷纠纷,案件标的5个亿 2.负责中铁建物资贸易有限公司与长卢实业公司之间的合同纠纷,合同标的5400余万 3.建设银行公维基金案,金泰集团租赁纠纷案等10余起案件 4.西城区贾毅、樊淑敏件与贾洁分家析产纠纷 5.冯淑玲的房屋与海淀区上庄镇人民政府拆迁纠纷 6.西城区双玉华与双文起、双文清、双玉芝、双玉琴房屋继承纠纷 7.朝阳区李婷与王晓颖房屋买卖合同纠纷 8.昌平区赵宇涵与王静房屋买卖合同纠纷 9.周某非法吸收公众存款罪刑事案(案号:(2017)京0112刑初1093号) 10.李某某盗窃罪案(案号:(2017)京0106刑初723号) 11.王某芳非法经营罪刑事案(案号:(2018)京0105行初2560号) 12.王某集资诈骗罪案 13.洪某非法吸收公众存款罪案(北京市朝阳检察院抗诉成功驳回) 14.刘某朝阳区房屋继承纠纷、四兄弟姐妹共分配8套房屋 15.孙某河北承德继承纠纷、历时三年半,多次发回重审、涉案金额上亿元 16.朝阳区张某遗嘱继承无效纠纷、推翻遗嘱按照法定继承分配房产、公司股权 17.四川水库移民 40 户集体诉讼 18.山东60户村民征地拆迁案件 19.东城区涉及400余人资金12亿P2P理财纠纷 20.朝阳区李某离婚财产分割、涉及金额上亿元 21.朝阳区李某离婚纠纷,争取抚养权、财产利益 22.沈阳市某利民离婚案件代理、多次多庭案件复杂
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关于已经购买的返租式商铺的处理方案购买了承诺实现租金收益的商铺后,若需要撤回购买,可首先尝试与出售方进行友好协商;如协商未果,则应依照法律程序向法庭提起诉讼,请求判决解除商铺销售合同。须牢记,我国禁止以“售后返租”方式进行商业地产的营销行为,因此,此类合约不受法院支持和保护。

购买返租商铺的售后处理涉及房地产开发商在特定期限内承租或代理租赁。售后返租通过租金抵扣售价或偿还投资者的方式,旨在快速回笼资金,非非法集资。若合同成立,未履行购置义务将构成违约,需承担相应责任。违约赔偿依据合同约定或实际损失,违约金一般按主合同比例计算,严重情况可调整但不超过30%的实际损失。如违约金不合理,可申请法院裁决。

在处理租赁商铺退货事宜时,首先应仔细审查合同条款,明确双方权利义务。若合同未详尽规定,应积极沟通协商寻求共识。如协商无果,可申请调解解决分歧。若调解不满意,可选择向法院提起诉讼或直接上诉。如确认卖方违约,可要求双倍返还定金;反之,买方需依法承担违约责任。

商铺托管未按返租标准,可解除合同收回商铺并追讨款项和违约金等,或要求违约方按时足租并担责,或督促其按规定回收商铺及担责。遇开发商违约可诉讼或协商。合同双方订立生效受法律保障,违约方须担责。开发商返租承诺有风险,未百分百履约承诺返租是欺诈。一方未履行非金钱债务等,对方可要求履行,除非有法定例外,若导致合同目的不能实现,法院等可决定是否终止合同关系,不影响违约责任追究。

“返租赁”商铺行为尚未获得法律认可。此模式涉及开发商将大型商业项目拆分为独立产权小商铺并出售。购买者需与开发商签订“返租赁”合同,约定由开发商在一定期限内全权运营、管理,并支付租金给业主。但此模式尚缺乏法律约束力。