徐州
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在商品房交易中，开发商未按期完成网签即违反法律程序，购房者有权追究其违约责任。签署购房协议后，开发商需完成合同备案工作，网签是其中关键步骤。若开发商拒不执行，购房者可根据法律解除合同。
处理房地产权证除名，需当事人携带身份证明、户籍簿和房产证等资料，前往当地房管局或相关部门申请变更登记，并填写申请表。房管局将审核材料真实性及合法性。确认无误后，办理除名变更登记手续。
若购房者面临贷款偿还困境，可主动与贷款机构沟通，尝试仅支付利息、延后或分期还本金。也可寻求延长还款期限。若短期内资金紧张，可考虑向亲友借款以应急。多途径解决，减轻经济压力。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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购房定金退还规定：履约后定金抵款项或退还；因特殊情况或共识未达无法签约，定金可退；卖方违约，定金双倍退还；其他情况不退。双方需遵守约定，保障交易公平。
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购房订金退还规定：履约后订金计入房价或退还；因特殊情况无法签约或共识未达，订金可退；卖方违约，订金双倍退还；其他情况不退。双方需遵守约定，保障交易公平。
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购房定金退还规定：履约定金抵房价或退还；因特殊情况及自然因素无法签约或协商未果，定金可退；卖方违约，定金双倍退还；其他情况不退。双方需按约行事，确保交易顺利进行。
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购房订金退款规定：履约后订金充抵房价或退还；因自然灾害或条款未达成一致导致无法签约，订金可退；卖方违约，双倍退还；其他情况不退。双方需遵守约定，确保交易公平。
