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租门市房房东违约怎么解决

时间:2025.12.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1086人
律师解析:
1.查看租赁合同,若有违约责任约定,可要求房东按约定担责,如付违约金赔偿损失
若房东拒绝,可发书面通知。
2.协商不成,收集证据,像租赁合同、租金支付凭证、房东违约证明等,向法院起诉,让法院判房东担责。
3.若房东违约致合同目的无法达成,可解除合同,要求退剩余租金和押金,还可索赔其他损失。

案情回顾:

小朱租赁了小胡的门市房,双方签订了租赁合同。在租赁期内,小胡无故违约,要提前收回门市房。小朱查看合同,发现其中有关于违约责任的约定,便要求小胡按约定承担责任,支付违约金并赔偿损失,但小胡拒绝。小朱发送书面通知后,小胡仍不承担违约责任。

案情分析:

1、依据相关法律,合同中有违约责任约定的,违约方应按约定承担责任。小朱与小胡签订的租赁合同中有违约责任约定,小胡违约后应按约定支付违约金、赔偿损失。
2、若协商无果,小朱可收集租赁合同、租金支付凭证、小胡违约的证明材料等证据向法院提起诉讼,请求判决小胡承担违约责任。若小胡的违约行为导致合同目的无法实现,小朱有权解除合同,要求小胡退还剩余租金及押金,并赔偿其他损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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