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租房合同别人代签有效吗

时间:2025.12.26 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1019人
律师解析:
1.代签租房合同,若代签人有合法授权,像拿到书面或口头委托,能代表被代签人真实意愿,合同有效;
被代签人追认代签行为,合同同样有效。
2.若代签人无代理权、超代理权或代理权终止后代签,未经被代签人追认,对被代签人无效,责任由代签人承担。
3.若相对人有理由相信代签人有代理权,构成表见代理,合同有效。
总之,关键看有无合法授权或是否构成表见代理。

案情回顾:

小朱欲租房,委托好友小李代签租房合同,并给予口头授权。小李与房东小静签订合同后,小朱却以未看到书面委托为由,想否认合同效力。而另一案例中,小胡未获小丽授权,擅自以小丽名义与房东签租房合同,小丽得知后拒绝追认,房东却称小胡有理由让其相信有代理权。

案情分析:

1、在小朱委托小李代签合同的情况中,虽为口头授权,但代签行为代表小朱真实意愿,即便小朱以无书面委托否认,合同依然有效,因代签人有合法授权。
2、小胡擅自代小丽签合同,小丽拒绝追认,若房东无法证明构成表见代理,即无法证明有理由相信小胡有代理权,该合同对小丽不发生效力,责任由小胡承担。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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