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房屋财产划分协议能不能产生效力

时间:2025.12.26 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1461人
律师解析:
1.房屋财产划分协议满足法定条件才有效。
当事人要有相应民事行为能力,且自愿签订,无欺诈胁迫
2.协议内容要合法,不能违反法规强制规定,也不能违背公序良俗,像划分违法建筑就不行。
3.涉及产权变更,仅签协议不够,还得办产权登记。
4.若协议损害他人利益或掩盖非法目的,协议无效。
符合条件的协议对双方有拘束力。

案情回顾:

小朱和小李是兄弟,二人签订了一份房屋财产划分协议,约定将父母留下的一套房屋进行分割。小胡作为邻居认为该房屋有自己的部分权益,质疑这份协议损害了他的利益。同时,小朱事后觉得签订协议时受到了小李的胁迫。而小李坚称双方是自愿签订,协议应有效。

案情分析:

1、根据法律规定,房屋财产划分协议有效需当事人具备相应民事行为能力,意思表示真实,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。若小朱能证明签订协议时受胁迫,那么意思表示不真实,协议效力存疑。
2、若小胡能证明该协议损害了他的利益,此协议会因损害第三人利益而无效。另外,若涉及房屋产权变更,仅签订协议不能发生物权变动效力,还需依法办理产权登记。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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