以协议形式赠与房屋是否有效力

结论：
以协议形式赠与房屋通常有效，但受赠人取得房屋所有权需办理过户登记。过户前赠与人在一定条件下可撤销赠与，不配合过户受赠人可追究其违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。以协议形式赠与房屋，只要满足这些条件，赠与协议就是有效的。然而，房屋作为不动产，其所有权转移以登记为准。在办理过户登记前，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人能行使任意撤销权。若赠与人不配合过户，受赠人可依据有效的赠与协议要求赠与人承担违约责任。如果您在房屋赠与方面遇到法律问题，或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询。

以协议形式赠与房屋通常有效，前提是赠与协议为双方真实意思表示，内容合法，不违背公序良俗，且赠与人有相应民事行为能力。但赠与协议有效不意味着受赠人取得房屋所有权，房屋所有权转移需办理过户登记。

在过户前，除特定的公证或公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人能行使任意撤销权撤销赠与。若赠与人不配合过户，受赠人可依有效协议追究其违约责任。

为保障受赠人权益，可采取以下措施：一是签订赠与协议后及时办理公证，限制赠与人任意撤销权；二是督促赠与人尽快办理过户登记手续；三是在赠与协议中明确约定违约责任，增强协议约束力。

法律分析：
（1）以协议形式赠与房屋，若满足赠与协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，且赠与人具备相应民事行为能力，该协议通常有效。
（2）即便赠与协议有效，受赠人也并非立即取得房屋所有权。因为房屋作为不动产，所有权转移需办理过户登记手续。
（3）在过户前，除特定的经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人可行使任意撤销权撤销赠与。
（4）若赠与人不配合办理过户，受赠人可依据有效协议追究其违约责任。

提醒：
受赠人要及时督促办理过户，避免赠与人行使撤销权；赠与人需谨慎签署协议，避免违约风险，不同情况对应解决方案有差异，可咨询进一步分析。

（一）签订赠与协议时，要确保是双方真实意愿表达，协议内容不违法违规、不违背公序良俗，且赠与人有相应民事行为能力，以此保障协议有效性。
（二）受赠人应及时要求赠与人办理房屋过户登记手续，以取得房屋所有权。
（三）若担心赠与人行使任意撤销权，可对赠与协议进行公证，或让赠与带有救灾、扶贫等公益、道德义务性质。
（四）若赠与人不配合过户，受赠人可依据有效协议追究其违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

1.以协议形式赠与房屋通常有效。只要协议是双方真实意愿，内容合法合规、不违背公序良俗，且赠与人有民事行为能力，协议就有效。

2.协议有效不意味着受赠人取得房屋所有权。房屋属不动产，需办理过户登记，所有权才转移。

3.过户前，除特殊赠与合同，赠与人可撤销赠与。若赠与人不配合过户，受赠人可追究其违约责任。