遇到开发商违约该如何解除合同

1.若开发商违约，购房人想解除合同，先看合同约定。
若合同写明开发商违约情形和解除权条件，开发商违约时，购房人书面通知开发商，通知到达即解除合同。
2.若合同没约定，开发商根本违约致合同目的无法实现，如房屋主体质量不合格，购房人可行使法定解除权，书面通知开发商。
3.解除合同后，开发商要退还房款和利息，有损失还需赔偿。
若拒绝，购房人可起诉或仲裁。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同。开发商出现违约情况，小朱查看合同，发现合同未明确约定开发商违约情形及解除权行使条件。但小朱发现房屋主体结构质量不合格，根本无法交付使用，认为开发商构成根本违约，遂书面通知开发商解除合同。然而，开发商拒绝退还已付购房款及利息，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，当合同未约定解除条件时，若开发商根本违约致使合同目的无法实现，购房人可行使法定解除权。本案中房屋主体结构质量不合格不能交付使用，符合法定解除情形，小朱书面通知开发商解除合同，该通知到达时合同解除。
2、合同解除后，开发商应退还小朱已付购房款及利息。若给小朱造成损失，还需承担赔偿责任。现开发商拒绝退还，小朱可通过向法院起诉或申请仲裁来维护自身权益。