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不动产诉讼管辖规定具体有哪些

时间:2025.12.24 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1344人
律师解析:
1.不动产诉讼实行专属管辖,由不动产所在地法院管辖。
2.涉及不动产物权纠纷,像所有权、用益物权担保物权纠纷等适用专属管辖,如房屋所有权确认、土地承包经营权纠纷
农村土地承包经营合同等四类纠纷也按不动产纠纷确定管辖。
3.专属管辖有排他性,排除协议管辖和其他法院管辖权,利于法院实地勘查、取证,保障案件公正高效审理,方便当事人诉讼。

案情回顾:

小朱和小李因一处房屋的所有权归属产生争议。小朱称该房屋是自己出资购买,只是登记在小李名下;小李则坚称房屋是自己所有。小朱欲通过诉讼解决纠纷,小李却认为可由双方协议选择管辖法院。小朱则认为应按法律规定由房屋所在地法院管辖。

案情分析:

1、本案涉及不动产的所有权纠纷,根据法律规定,涉及不动产的物权纠纷适用专属管辖,由不动产所在地人民法院管辖。所以该房屋所有权确认纠纷应在房屋所在地法院审理。
2、专属管辖具有排他性,会排除当事人协议管辖,也排除其他法院的管辖权。因此小李提出的协议选择管辖法院的主张不符合法律规定,本案只能由房屋所在地法院管辖,这样规定既能方便法院进行实地勘查、调查取证,保证案件公正、高效审理,也便于当事人参加诉讼。
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  • 债权人提起代位权诉讼的,由被告住所地人民法院管辖。提起代位权诉讼,应当符合下列条件: (一)债权人对债务人的债权合法; (二)债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害;...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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