首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 婚前父母出资的房改房协议生效吗

婚前父母出资的房改房协议生效吗

时间:2025.12.27 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1093人
律师解析:
结论:
婚前父母出资的房改房协议符合条件即具法律效力物权归属依登记确定,协议效力不受影响,必要时可强化权利。
法律解析:
依据《民法典》,婚前父母出资的房改房协议生效要满足主体适格、意思表示真实、内容合法这三个条件。
房改房有其特殊性,若协议约定产权归子女所有,视为父母婚前赠与,登记后子女取得物权;
约定归父母所有,协议作为债权约定有效,但未过户父母不直接享有物权;
若是借款性质,子女需承担还款责任。
不过,若协议违反房改房政策强制性规定则无效。
总之,只要符合生效要件且不违反政策规定,协议就具法律效力。
涉及物权归属的,要结合房改房登记情况确定。
如果您对婚前父母出资的房改房协议还有疑问,建议结合协议具体内容、房改房购买资格及登记状态进一步分析,必要时可通过公证或过户登记强化权利,也可向专业法律人士咨询。

案情回顾:

小许父母出资为小许购买房改房,双方签订协议约定产权归小许所有。但小许父母担心协议是否有效,若协议无效,房改房产权归属便成问题。

案情分析:

1、根据《民法典》第143条,协议生效需主体适格、意思表示真实、内容合法。小许父母与小许均成年且精神正常,满足主体适格条件。
2、若协议不存在欺诈胁迫、重大误解等情形,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,则协议有效。
3、因小许是房改房合法购买人,协议约定父母出资为其购买房改房产权归其所有,该约定有效,视为父母对子女的婚前赠与,登记后小许取得物权。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询