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二手房买卖合同如何办理

时间:2025.12.24 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:999人
律师解析:
结论:
办理二手房买卖合同要遵循前期核查、合同签订、后续流程等一系列流程及要点,注意诸多法律事项,必要时委托律师可降低风险。
法律解析:
办理二手房买卖合同,前期核查很关键。
产权核实要确认产权无瑕疵,有共有人需其签署声明;
购房资格审核要提前确认自身具备资格。
合同签订建议用当地住建部门监制文本,核心条款要完备,包括标的信息、价款支付、过户交房、违约责任税费承担等。
后续流程要依次进行网签备案、贷款审批、缴税过户、交房验收。
同时要避免“阴阳合同”,确认租户放弃优先购买权,明确争议解决方式。
整个流程复杂且涉及诸多法律要点,稍有不慎就可能产生风险。
必要时委托律师审核合同或全程陪购能有效降低风险。
如果您在二手房买卖过程中有任何疑问,欢迎向专业法律人士咨询,以确保交易合法合规、顺利进行。

案情回顾:

小胡欲购买小丽的二手房,签订合同前,小胡通过不动产登记中心查询发现房屋无权利限制,且小丽提供了相关证件。小胡也确认自身具备购房资格。合同签订时,双方使用当地住建部门监制的示范文本,明确了各项核心条款。后续流程中,他们按规定办理网签备案、贷款审批、缴税过户及交房验收。但在交房验收时,小胡发现房屋存在一些质量问题,与小丽产生争议,认为小丽应承担维修责任。

案情分析:

1、关于房屋质量问题,需查看合同中对交房标准及质量问题的相关约定,若合同有明确规定,小丽应按约承担维修责任。
2、若合同未明确约定,根据相关法律规定,出卖人交付的房屋应符合一般质量标准,小胡可要求小丽进行合理维修。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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