房屋租赁期最长多少年

1.依据民法典，房屋租赁合同租赁期最多二十年，超二十年部分无效。
2.租赁期满可续订合同，但续订后期限同样不能超二十年。
3.这是强制规定，目的是平衡租赁双方权益，稳定租赁市场。
4.若约定期限超二十年，超的部分无法律效力，双方按二十年履行。
5.续订时也受二十年限制，不能多次续订规避。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为二十五年。租赁期限届满前，双方又续订租赁合同，约定续订后的租赁期限为二十二年。租赁期间，小朱认为合同中超出二十年的部分应属无效，而小李则坚持合同约定的全部期限都有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据民法典规定，房屋租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。小朱与小李最初签订的合同约定二十五年，超出的五年应属无效，双方仅需按二十年期限履行权利义务。
2、租赁期限届满续订合同时，约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。小朱与小李续订合同约定二十二年，超出的两年同样无效。当事人不能通过多次续订规避二十年的期限限制。