与父母共有房产分割要注意什么

结论：
房产分割需先明确产权归属，选择合法分割方式，注意权利受限及共有人优先购买权问题，并及时办理产权变更登记以保障权益。
法律解析：
根据民法典规定，不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力。
房产分割首先应明确产权归属，若房屋登记为多人共有，有约定份额的按约定分割，无约定的按出资等实际情况综合判定。
分割方式可协商确定，主要包括两种，一是折价补偿，即一方取得房屋所有权，按市场价值向其他共有人支付补偿款；
二是实物分割，即直接划分房屋具体区域。
分割时需审查房屋是否存在抵押查封等权利受限情况，此类情况会影响分割的顺利进行。
同时，按份共有人转让房屋份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。
分割完成后，必须办理产权变更登记手续，只有完成登记，分割结果才具备法律效力，切实保障各方权益。
若你在房产分割过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询以获取针对性帮助。

案情回顾:

小许、小丽与其父母共同购买一套房屋，产权登记在四人名下且未约定共有比例。父母去世后，小许主张按自身实际出资比例分割房屋份额，小丽则要求通过折价补偿方式取得房屋所有权并支付相应补偿款。双方协商期间发现房屋存在银行抵押，共有人小何主张在同等条件下优先购买房屋份额，各方就分割事宜产生争议。

案情分析:

1、房屋产权归属需综合判定。案涉房屋登记在四人名下且无约定共有比例，应结合小许、小丽及父母的实际出资情况等因素，确定各共有人的具体份额。
2、分割方式需考虑权利受限情况。双方可协商选择折价补偿或实物分割方式，但需先处理房屋抵押问题或在分割方案中明确抵押责任，避免影响分割执行。
3、共有人优先购买权应依法保障。小何作为房屋共有人，在同等条件下对其他共有人拟转让的份额享有优先购买权，分割时需充分尊重该权利。
4、产权变更登记是关键环节。无论最终采用何种分割方式，均需按规定办理产权变更登记手续，确保分割结果具有法律效力，维护各方合法权益。