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没有房产证房子给子女用啥方式好

时间:2025.12.10 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1297人
律师解析:
1.没房产证的房子,因产权不完整,不能按常规过户给子女。
2.可采取两种办法:
赠与协议表明赠房意愿,但不产生产权变动效力;
立遗嘱子女继承,不过遗嘱生效也不能直接获产权。
3.这两种方式无法让子女马上获产权,还有风险,如房子可能因产权纠纷被处置。
4.等房子拿到房产证,按法定程序过户,子女就能获完整产权。

案情回顾:

小朱有一套没有房产证的房子,他想把房子给子女。小朱考虑两种方式,一是和子女签订赠与协议,明确将房子赠与子女;二是立遗嘱,在遗嘱中表明该房屋由子女继承。但子女对这两种方式有疑虑,担心不能立即获得房屋产权,还存在房子后续因产权纠纷被处置的风险,双方就如何处理该房子产生争议。

案情分析:

1、因房子未取得房产证,未取得完整产权,无法通过常规过户方式给子女。签订赠与协议虽明确了赠与意愿,但不产生物权变动效力,子女不能立即获得产权。
2、立遗嘱在遗嘱生效后子女也不能直接获得产权。且这两种方式都存在一定风险,如房子后续可能因产权纠纷被处置。待房屋取得房产证后,可按法定程序办理过户手续让子女获得完整产权。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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