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租房未到期想退租不退押金怎么办

时间:2025.12.10 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1349人
律师解析:
结论:
提前退租时押金能否退还,取决于租赁合同约定及实际情况,若构成违约可能被扣押金,房东违约或无约定可协商或诉讼维权。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》相关规定,租赁合同中关于提前退租及押金退还的条款具有优先效力。
若提前退租构成违约,房东有权按照合同约定扣除部分或全部押金作为违约金
若合同未明确约定提前退租的违约责任,或房东存在未依约提供符合居住条件的房屋等违约行为,可先与房东协商解决。
协商不成时,需收集房屋存在问题的照片、沟通记录等相关证据,向人民法院提起诉讼,法院会依据公平原则及实际损失情况判定押金是否应退还。
若因自身原因提前退租,法院可能根据房东的实际损失酌情扣除一定比例的押金。
遇到此类问题,建议仔细核对租赁合同条款,收集并保存相关证据,及时向专业法律人士咨询,通过合法途径维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,租赁期限未届满时,小朱因个人原因提前退租,要求小李退还全额押金。小李主张小朱提前退租构成违约,应扣除押金作为违约金,但双方合同未明确约定提前退租的违约责任。小朱同时提出,租赁期间房屋存在漏水问题,小李未及时维修,影响正常居住。双方协商未果引发争议。

案情分析:

1、需审查租赁合同中关于提前退租及押金退还的具体条款,若合同明确约定提前退租的违约责任,房东有权依约扣除部分或全部押金作为违约金;若合同未明确约定,则需结合实际情况判定。
2、若房东存在未依约提供符合居住条件房屋的违约行为(如房屋漏水未维修),租客可收集相关证据(如漏水照片、沟通记录等),通过协商或诉讼途径解决,法院会依据公平原则及实际损失情况酌情判定押金是否退还及扣除比例。
3、若租客因自身原因提前退租且无证据证明房东存在违约,法院可能根据房东的实际损失,酌情判定扣除一定比例的押金。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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