民法典下水管道漏水责任咋划分

房屋建筑质量问题引发漏水时，保修期内由开发商负责维修及赔偿；
超过保修期后，经鉴定属于公共管道部分的，用维修基金维修，费用由全体业主承担；
属于业主专属部分的，由该业主自行处理。
业主因使用不当造成漏水，比如私自改动管道导致漏水的，需承担相应责任。
自然老化等原因导致漏水时，公共区域的下水管道由物业维修，费用从公共维修基金支出；
业主专属部分的管道，由业主自行维修。
处理漏水问题时，建议先找专业机构鉴定原因再划分责任。
若协商无法解决，可通过诉讼等法律途径处理。

案情回顾:

某小区三楼业主小胡家中卫生间下水管道漏水，导致二楼业主小丽家天花板渗水、墙面发霉，部分家具受损。小丽要求小胡赔偿维修费及家具损失，小胡辩称漏水管道属公共区域，系自然老化所致，应由物业或全体业主承担责任，双方协商未果，小丽诉至法院。

案情分析:

1、需先通过专业鉴定明确漏水原因及管道性质。若鉴定漏水管道为公共部分且因自然老化导致，依据民法典相关规定，物业应负责维修，费用从公共维修基金支出，因漏水造成的小丽损失由对应责任主体承担；
2、若鉴定漏水管道为小胡房屋专有部分，或因小胡使用不当（如私自改动管道）导致漏水，则小胡应承担维修及赔偿责任；
3、若鉴定漏水因房屋建筑质量问题且在保修期内，开发商需承担维修及赔偿责任；已过保修期且属公共部分的，动用维修基金由全体业主分担费用。