二手房共同财产售卖需要什么手续

1.若二手房属共同财产，出售前全体共有人要达成一致出售意向。
2.签订房屋买卖合同，明确各方权利义务。
3.办理产权变更登记，需全体共有人一同前往不动产登记机构，提交申请书、身份证明、房产证、买卖合同等材料，经审核通过，房屋所有权才会转移。
4.共有人有处分约定的，按约定处理；
部分共有人擅自出售，其他共有人可主张合同无效或要求赔偿。
按流程交易，保障合法有序。

案情回顾:

小朱和小许共同拥有一套二手房。小朱未与小许商量，擅自和小李签订了房屋买卖合同，将该房出售给小李。小李要求小朱尽快办理产权变更登记，小朱称可独自办理。小许得知此事后，认为小朱无权单独卖房，主张合同无效，由此引发纠纷。

案情分析:

1、此二手房为小朱和小许共同财产，出售时全体共有人需达成一致出售的意思表示，小朱未经小许同意擅自卖房，违反了这一规定。
2、进行产权变更登记一般需共同共有人一同前往不动产登记机构办理，小朱称可独自办理不符合规定。
3、小许作为共有人，有权依据相关规定主张合同无效或要求小朱赔偿损失，以维护自身合法权益。