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二手房签合同了定金是否会退

时间:2025.09.19 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1206人
律师解析:
1.收受定金方违约,如卖方不卖房,按定金罚则,需双倍返还定金。
2.给付定金方反悔,如买方不买房,无权要求返还定金。
3.因不可归责于双方的事由,像政策调整致无法办贷款或买方失去购房资格,卖方应退还定金。
明确责任归属,才能确定定金退还情况。

案情回顾:

小朱与小何签订二手房买卖合同,小朱支付定金。后小朱因政策调整失去购房资格无法办理贷款,合同无法订立。小朱要求小何退还定金,小何认为是小朱自身原因导致,不应退还,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若因收受定金一方原因导致合同无法履行,收受定金方应双倍返还定金;若因给付定金一方原因致使合同不能履行,给付定金方无权要求返还定金。
2、本案中,是因不可归责于双方的事由即政策调整导致合同无法订立,所以小何应将定金返还给小朱。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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