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楼上没装修漏水谁负责

时间:2025.09.06 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1121人
律师解析:
1.若因房屋质量问题且在质保期内,开发商担责。
依据法律,其对房屋质量有担保义务,要维修并赔偿
2.过了质保期,楼上业主使用不当致漏水,像私自改管道,需对楼下赔偿并维修。
3.公共管道问题,物业负责维修,因其有维护小区公共设施的职责。
遇到漏水先拍照留证,先协商,协商不成可诉讼

案情回顾:

小许居住在楼下,楼上住户小何房屋未装修却出现漏水情况,导致小许家中部分墙面、家具受损。小许找小何协商赔偿,小何认为自己未装修入住不应担责。小许又联系了物业,物业称要先确定漏水原因再处理。双方就责任承担问题产生争议。

案情分析:

1、若经鉴定是房屋质量问题且在开发商质保期内,依据《民法典》相关规定,开发商对房屋质量负有瑕疵担保义务,应由开发商承担维修和赔偿责任
2、若已过质保期,是小何使用不当,如私自改造管道造成漏水,小何需对小许进行赔偿并维修。
3、若为公共管道问题,物业有对小区公共设施设备进行维护管理的职责,应由物业负责维修。小许可先拍照保留证据,与小何、开发商或物业协商,协商不成可通过诉讼解决。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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