婚前买房赠予女方是否有效

1.婚前买房赠予女方通常有效。
只要赠与人有民事行为能力、表达真实意愿，且赠与不违法、不违背公序良俗，赠与就合法。
2.房产属不动产，所有权转移以登记为准。
若只签协议没过户，赠与人在过户前可撤销赠与，但公证或有公益道德性质的除外。
3.为保障女方权益，建议尽快办理房产过户登记。

案情回顾:

小许和小丽准备结婚，小许在婚前购买了一套房产，并与小丽签订赠与协议，打算将该房产赠予小丽。然而，在办理产权过户登记前，小许反悔了，不想把房子给小丽了，小丽则认为赠与协议已签，房子应归自己，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小许将婚前购买的房产赠予小丽，若小许具有相应民事行为能力、意思表示真实，且赠与不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该赠与行为本身合法有效。
2、但房产作为不动产，所有权转移以登记为准。小许与小丽仅签订了赠与协议，未办理产权过户登记，在此情况下，小许可行使任意撤销权，除非该赠与合同经过公证或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质。所以，为保障小丽权益，应及时办理房产过户登记。