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二手房买卖合同签订定金可以退吗

时间:2025.08.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:864人
律师解析:
1.二手房买卖合同签后,定金能否退要看具体情况。
2.若收定金方违约,像隐瞒房屋大问题,让合同目的无法达成,付定金方可要求双倍返还。
3.若因不可归责双方的事,如不可抗力致合同未订立,定金应返还。
4.若付定金方自身原因不想履约,如无故反悔,定金一般不退。
5.判定定金能否退,关键看违约情形,要结合合同约定和实际履行情况。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同,小朱支付定金。之后小朱提出退还定金,而小胡拒绝。小朱称小胡故意隐瞒房屋存在的重大结构瑕疵,致使其合同目的无法实现,应双倍返还定金;小胡则称小朱是无故反悔不想继续履行合同,定金不应退还。

案情分析:

1、根据法律规定,若收受定金方存在违约行为,如故意隐瞒房屋重大瑕疵等,致使合同目的无法实现,给付定金方有权要求双倍返还定金。若小朱能证明小胡故意隐瞒房屋重大瑕疵,那么小朱要求双倍返还定金的诉求可得到支持。
2、若因给付定金方自身原因不想继续履行合同,定金通常不予退还。若小胡能证明小朱是无故反悔,那么小朱无权要求退还定金。具体需依据合同约定及实际履行情况等综合判定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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