首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 三个人共有产权其中一人放弃产权咋办

三个人共有产权其中一人放弃产权咋办

时间:2025.12.01 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1419人
律师解析:
1.产权变更涉及放弃产权方出具书面声明,明确表示自愿放弃共有产权份额。
2.若房产有贷款,需先获抵押权人(通常是银行)同意并解除抵押,才能办理过户
3.三人共同前往不动产登记部门,提交书面声明、身份证明、房产证等材料。
4.登记部门审核通过后,变更产权登记,去除放弃方名字,剩余两人按约定确定份额。
整个过程要依法进行,保证变更有效。

案情回顾:

小朱、小许和小丽三人共有一套房产。小朱打算放弃自己在该房产中的产权份额,引发了产权变更问题。此外,该房产还有贷款未还清。小朱出具了书面声明表示自愿放弃份额,但对于后续如何在有贷款的情况下完成产权变更,三人产生了争议,不知具体该如何操作。

案情分析:

1、根据法律规定,放弃产权的一方需出具书面声明明确放弃共有产权中的份额。小朱已出具书面声明,满足这一法定要求。
2、因房产有贷款未还清,需先经抵押权人同意并解除抵押后才能办理过户。三人应共同前往不动产登记部门,提交书面声明、身份证明、房产证等相关材料,待登记部门审核无误后,会对产权登记进行变更,去除小朱名字,小许和小丽成为新的共有产权人,其份额按原约定或变更后情况确定,整个过程要严格遵循法定程序确保合法有效。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
周雯娟律师

陕西秦港律师事务所

我是周雯娟律师,抖音号“咸阳周律师”,从事法律实务近十年,目前在陕西秦港律师事务所的专职律师。我致力于为您提供透明、高效、可信赖的法律解决方案。 ?? 三大承诺,让您安心委托: 1.原件由您保管 除非必须,我仅收取证据复印件,原件始终由您自己保存,确保资产安全。 2.全流程透明 从立案到裁决,关键节点实时汇报,让您随时掌握案件进度,拒绝“失联”。 3.收费无隐形 大额开支需事先确认,拒绝糊涂账。基于事实客观分析风险,不忽悠、不画饼。 ?? 业务领域: 刑事案件、合同纠纷、婚姻家事。 如果您正面临法律难题,欢迎随时联系,我将竭诚为您排忧解难! 刑事辩护(侦查撤案):代理涉嫌“掩饰、隐瞒犯罪所得罪”一案,在黄金37天内通过辩护“主观不明知”,成功为当事人争取取保候审,并促使公安机关撤销案件,实现无罪结果。 婚姻家事(首判离婚):代理离婚纠纷,在被告极力反对的情况下,通过深入挖掘分居及感情破裂证据,成功说服法官第一次起诉即判决准予离婚,极大缩短了当事人的维权周期。 合同纠纷(全额回款):代理某企业合同仲裁案,通过严密证据链锁定责任,助企业全额追回逾期货款及违约金。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询