土地证和房产证不一致该以哪个为准

土地证和房产证记载事项一般以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，证书记载事项应与不动产登记簿一致。若不一致，除有证据证明登记簿错误，都以登记簿为准。
土地证主要记录土地信息，像面积、用途、使用年限；房产证则着重房屋信息，比如建筑面积、结构。出现不一致，可能是登记错误、信息更新不及时等原因。
若权利人发现两证不一致，得及时向不动产登记机构申请更正登记，还得提交购房合同、土地出让合同等证明材料，来证明真实权利状况。要是登记簿确实有误，登记机构会更正。
若利害关系人觉得登记簿记载有误，可权利人不同意更正，此时利害关系人能申请异议登记。但要在异议登记之日起一定期限内起诉，不然异议登记就失效了。

案情回顾:

小许拥有一套房产，其土地证显示土地使用年限为70年，房产证却显示所在土地使用年限为50年，两者不一致。小许与房地产开发商小胡协商，小胡认为应以房产证为准，小许则觉得不一致可能是登记有误，双方产生争议。小许决定向不动产登记机构申请解决此问题。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载事项应与不动产登记簿一致，不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以小许和小胡的争议需依据不动产登记簿来判断。
2、两证出现不一致，可能是登记错误或信息更新不及时等原因导致。小许作为权利人应及时向不动产登记机构申请更正登记，并提交购房合同、土地出让合同等相关证明材料以证明真实权利状况。若不动产登记簿有误，登记机构会进行更正。若有其他利害关系人且认为登记簿有误而小许不同意更正，利害关系人可申请异议登记，但需在规定期限内起诉，否则异议登记失效。