未交付的物业费应由谁来支付

未交付的物业费支付主体有不同情况。
要是房屋没达到交付条件，开发商没按合同给业主交房，这期间的物业费得开发商承担。因为房屋交付前，业主没实际使用房屋，物业服务针对房屋整体和公共区域，开发商是所有权人，有义务支付这阶段物业费。
当房屋符合交付条件，开发商按规定通知业主收房，可业主没正当理由拒绝，从通知的收房期限满了开始，物业费一般由业主承担。毕竟这时房屋能交付使用，业主拒绝收房不影响享受公共区域服务，按公平原则，业主应承担费用。
若因物业服务企业没按合同提供服务，导致业主没交物业费，证据充分时，业主能和企业协商减免部分费用，或拒绝支付未服务期间的费用，不过要留存好相关证据。

案情回顾:

小许购买了一处房产，开发商通知其办理交房手续。小许认为小区物业服务不到位，卫生清理不及时、安保措施不完善等，拒绝收房并拒交物业费。而开发商称房屋已符合交付条件，应从通知收房期限届满起由小许支付物业费。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若房屋未达交付条件，开发商未按合同约定交付，此期间物业费应由开发商承担，因交付前业主未实际占有使用房屋，开发商作为所有权人有付费义务。
2、若房屋已达交付条件，开发商依规定通知办理交付手续，业主无正当理由拒收房，从通知的收房期限届满之日起，物业费通常由业主承担，因业主虽未收房但已享受公共区域服务。
3、若因物业服务企业未按合同约定服务致业主未交物业费，业主证据充分时可协商减免或拒付未服务期间费用，不过需留存好证据。