未接房的房子需不需要交物业费

未接房的情况，业主不一定不用交物业费。依据《民法典》，要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能因为没接受或不需要接受服务，就拒绝交物业费。
如果开发商依购房合同完成房屋交付手续，还通知业主接房，但业主没正当理由，拖延或拒绝接房，从交付通知规定的交付使用日起，业主就得承担物业费。因为此时房屋风险已转移给业主，且物业服务企业已经为小区提供了安保、保洁等公共服务，业主实际上也享受了服务带来的利益。
但要是房屋有质量问题，还影响到正常使用，导致业主没法接房，这属于开发商的责任。这种情况下，业主可以和开发商、物业公司协商，让开发商承担这期间的物业费。
总之，未接房是否交物业费得分情况。业主得查看购房合同里关于物业费缴纳的具体条款。要是和物业有争议，可以先协商解决。要是协商不行，可以通过法律途径维护自己的权益。

案情回顾:

小朱购买了一套新房，开发商按购房合同完成交付手续并通知他接房。小朱认为自己未实际入住，不应该交物业费，便拖延接房。而物业公司称自交付通知确定的交付使用之日起，小朱就需承担物业费。但小朱坚称未享受服务不应缴费。后来小朱发现房屋存在影响正常使用的质量问题，认为这属于开发商责任，物业费应由开发商承担，与物业公司产生了较大争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，若物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。当开发商正常通知接房，业主无正当理由不接时，从交付通知确定的交付使用之日起需承担物业费，因为业主实际上享受了公共服务利益。
2、若房屋存在影响正常使用的质量问题导致业主无法接房，属于开发商责任，业主可与开发商、物业公司协商，由开发商承担期间的物业费。若与物业有争议，可先协商，协商不成可通过法律途径维权。