长期空置房屋的物业费要怎样收取

按照《民法典》，物业服务人依约提供服务，业主不能因未接受或无需接受相关服务拒交物业费。这意味着长期空置房屋的业主也要交物业费。
有些地区的地方法规对长期空置房物业费收取标准有规定，会支持业主按一定比例缴费。像有的地方规定，房屋空置超一定期限，业主向物业提交书面申请，确认后能按70%交物业费。
当地没相关法规时，要看物业服务合同约定。合同约定了空置房物业费优惠政策的，按合同来。合同没特别约定，业主就得全额交物业费。
要是业主觉得全额交不合理，可以和物业公司协商，说明房屋空置情况，争取减免一定比例。协商不成，业主能向当地房地产主管部门或消费者协会投诉，也能通过仲裁或诉讼解决，但得有合理证据和理由。

案情回顾:

小朱有一套长期空置的房屋，小区物业一直在按约定提供服务，并要求小朱全额缴纳物业费。小朱认为自己未实际享受物业服务，不应全额缴纳。物业则主张按物业服务合同，小朱应全额缴费。小朱了解到部分地区有长期空置房屋按比例缴纳物业费的规定，便与物业协商减免，物业拒绝，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，物业服务人按约定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。若当地无相关法规且合同无特别约定，小朱应全额缴纳物业费。
2、若当地有地方法规对长期空置房屋物业费收取标准有规定，小朱可向物业提交书面申请，按规定比例缴纳。若合同约定了空置房屋物业费优惠政策，也可按合同执行。
3、小朱若认为全额缴纳不合理，可与物业协商争取减免。协商不成，可向当地房地产主管部门或消费者协会投诉，也可通过仲裁或诉讼解决，但需有合理证据和理由。