正在还贷的期房是否能够退房

正在还贷的期房能退房，但要满足一定条件，按法定程序操作。
法定条件方面，要是开发商有严重违约行为，像逾期交房超一定期限、房屋质量有重大问题影响正常居住、擅自变更规划设计且未按规定通知购房者，购房者可依据《中华人民共和国民法典》相关规定解除购房合同，然后要求退房。
若不满足法定退房条件，购房者单方面要求退房就算违约。这种情况下，购房者要承担违约责任，可能得支付违约金，具体数额按购房合同约定来。
程序上，购房者决定退房后，要书面通知开发商解除购房合同。因为房子还在还贷，所以还得和银行协商提前终止贷款合同。一般要先还清剩余贷款，或者让开发商返还购房者已付房款来偿还贷款。要是协商不成，购房者可向法院提起诉讼解决。
因此，正在还贷的期房虽能退，但得综合考虑是否符合法定条件、承担的违约责任等因素，谨慎做决定。

案情回顾:

小朱购买了一套正在还贷的期房，入住后发现房屋存在重大质量问题，严重影响正常居住。小朱要求开发商退房，但开发商认为质量问题不严重，不同意退房。小朱坚持退房，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》相关规定，若开发商交付的房屋质量存在重大问题影响正常居住使用，购房者有权解除购房合同并要求退房。此次事件中小朱发现房屋存在重大质量问题影响正常居住，符合法定退房条件，其要求退房合理。
2、若开发商拒绝退房，小朱可书面通知开发商解除购房合同。同时因房屋在还贷，小朱需与银行协商提前终止贷款合同，可要求开发商返还已支付的房款用于偿还贷款。若协商不成，小朱可以向人民法院提起诉讼来解决。