租赁房拆迁时，财产要怎样来分配

租赁房拆迁时，财产分配要区分公有租赁房和私有租赁房。
公有租赁房的拆迁补偿款，不全归承租人。拆迁补偿含房屋补偿和居住人安置补偿。承租人在房内有常住户口且实际居住，能拿到安置补偿。共同居住人，也就是作出征收决定时在被征收房屋处有常住户口、实际居住一年以上，且在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人，也能参与分配。分配会综合考虑各方对房屋的贡献、居住情况等因素。要是协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况合理分配。
私有租赁房的拆迁补偿，分对房屋所有权人和承租人的补偿。房屋所有权人能获得房屋价值补偿等。承租人方面，若租赁合同有拆迁补偿分配约定，按约定执行；若没约定，因拆迁致租赁合同无法履行，承租人可要求出租人给予补偿，补偿范围可能有搬迁费、停产停业损失（用于经营的情况）等。

案情回顾:

小许租赁小朱的房屋居住，该房屋面临拆迁。小许认为自己应获得拆迁补偿，而小朱觉得补偿应归自己所有。经了解，该租赁房为公有租赁房，小许在房内有常住户口且实际居住，小朱是承租人。双方就拆迁补偿款分配产生争议，协商无果后决定向法院起诉。

案情分析:

1、对于公有租赁房，拆迁补偿包括对房屋的补偿和对居住人的安置补偿。小许作为有常住户口且实际居住的居住人，有权获得安置补偿。
2、小朱作为承租人，也有相应的权益。法院会综合考虑各方对房屋的贡献、居住情况等因素，对拆迁补偿款进行合理分配。