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没签合同却交了定金,定金能否退还

时间:2026.10.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1162人
律师解析:
没签合同但交了定金,定金能否退还得分情况看。
要是因为交付定金一方的问题没签成合同,按照《民法典》规定,给付定金的一方不履行债务或者履行不符合约定,导致合同目的无法实现,就不能要求返还定金。像购房者交了购房定金后,没正当理由不想买房,这种情况下定金通常不退。
要是因为收受定金一方的原因没签成合同,收受定金的一方不履行债务或者履行不符合约定,导致合同目的无法实现,就得双倍返还定金。例如商家收了定金后,拒绝按约定提供商品或服务,就应双倍返还定金给交付方。
要是由于不可归责于双方的事由,导致合同没签成,收受定金的一方要返还定金。比如因不可抗力、政策变化等不可预见、不可避免的情况,导致合同无法签订,定金就该退还。
所以,没签合同交了定金能不能退,关键是确定合同没签成的责任归谁。如果遇到这种情况,交付定金一方要先明确责任归属,收集相关证据,和对方协商解决;协商不成,可以通过法律途径维护自己的权益。

案情回顾:

小朱看中一套房子,在未签订购房合同的情况下交了定金。之后小朱无正当理由不想买房了,要求退还定金,而卖房者认为不应退还。小许向某商家交了定金预订商品,商家却拒绝按约定提供商品,小许要求双倍返还定金,商家不同意。小静交定金准备签合同,因政策变化合同无法签订,小静要求退还定金,对方却迟疑不决。

案情分析:

1、小朱无正当理由不想买房,属于交付定金一方的原因未能订立合同,根据《民法典》,其无权请求返还定金。
2、商家收了定金后拒绝按约定提供商品,属于收受定金一方的原因未能订立合同,应双倍返还定金给小许。
3、小静因政策变化这种不可归责于双方的事由导致合同无法签订,收受定金的一方应当返还定金。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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