遇到新房开发商延期交房要怎么办

新房开发商延期交房，可按这些步骤处理。
先查看购房合同，合同里通常会约定开发商逾期交房的违约责任，像违约金计算方式等。要是开发商违约，购房者能依据合同要求其担责，支付违约金。
接着进行催告，按法律规定，购房者可书面催告开发商在合理期限内交房，这个合理期限一般是三个月。若开发商在催告后的合理期限内还没交房，购房者有权解除合同。
若选择解除合同，要及时书面通知开发商。合同解除后，开发商需退还购房者已付房款及利息，还要承担违约责任。
若不打算解除合同，可要求开发商继续履行合同，并按合同约定支付逾期交房违约金。要是违约金不足以弥补购房者实际损失，购房者还能要求开发商赔偿损失。
要是和开发商协商不成，购房者可通过法律途径解决，向法院起诉或按合同约定申请仲裁。在诉讼或仲裁时，购房者要提供购房合同、付款凭证、催告通知等相关证据，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套新房，然而到了合同约定的交房日期，开发商却未能按时交房。小朱查看购房合同，发现其中约定了逾期交房的违约责任。小朱书面催告开发商在三个月内交房，但开发商在催告后的合理期限内仍未交房。小朱考虑是解除合同还是要求开发商继续履行合同并支付违约金，与开发商协商也未能达成一致。

案情分析:

1、依据相关法律和购房合同约定，开发商逾期交房构成违约，小朱有权要求其承担违约责任，支付违约金。
2、小朱书面催告开发商在合理期限内交房，若开发商仍未履行，小朱可解除合同。解除合同需书面通知开发商，之后开发商应退还已支付房款及利息，并承担违约责任。
3、若小朱不解除合同，可要求开发商继续履行合同，按约定支付逾期交房违约金。若违约金不足以弥补实际损失，小朱还可要求开发商赔偿损失。
4、小朱与开发商协商不成，可通过向法院提起诉讼或申请仲裁解决，需提供购房合同、付款凭证、催告通知等证据维护自身权益。