房东在租房时违约退租应如何赔

房东租房时违约退租，赔偿方式要根据具体情况来定。
要是租赁合同里明确写了房东违约退租的赔偿条款，那就按合同来。举个例子，合同约定房东违约要给租客一定数额的违约金，或者按一定比例支付，房东就得按约定付给租客。
要是合同没约定违约赔偿，租客能要求房东赔偿实际损失。这里面包括租客找新住所的合理费用，像搬家费；临时找房产生的租金差价损失；如果租客对房屋装修添附了，房东还得补偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。不过，租客得对这些损失举证，提供相关证据，比如搬家费用票据、新老租赁合同对比。
另外，按照《民法典》里合同违约的规定，一方违约后，另一方要采取适当措施防止损失扩大。没采取适当措施导致损失扩大的，不能就扩大的损失要求赔偿。所以房东违约后，租客有义务采取合理措施减少自己的损失。

案情回顾:

小许将房屋出租给小朱，双方签订租赁合同。租赁期间内，小许因自身原因要违约让小朱退租。他们签订的合同中未明确约定房东违约退租的赔偿条款。小朱要求小许赔偿其找新住所的搬家费、新老房屋的租金差价以及房屋装修的剩余价值，但小许认为小朱要求过高，不愿赔偿。

案情分析:

1、由于双方合同未约定违约赔偿，依据《民法典》，小朱可要求小许赔偿实际损失，包括搬家费、租金差价损失、剩余租赁期内装饰装修残值损失等，但小朱需对这些损失承担举证责任，提供搬家费用票据、新老租赁合同对比等证据。
2、根据《民法典》合同违约规定，小朱在小许违约后有义务采取合理措施防止损失扩大，若未采取适当措施致使损失扩大，不得就扩大的损失请求赔偿。