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用老人名字买房,俩子女情况怎么算

时间:2026.10.02 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:838人
律师解析:
用老人名字买房,房屋产权归属和子女权益问题要分情况来看。
要是购房款是老人出的,房子也登记在老人名下,那这房子就是老人的个人财产。老人去世后,要是没留遗嘱,俩子女作为法定继承人,通常会均等继承这房子。
要是购房款是其中一个子女出的,并且有证据能证明双方有借名买房的约定,那实际出资的子女能要求老人配合办理过户,把房子登记到自己名下。要是没有约定,这可能会被当成子女对老人的赠与,房子归老人,子女拿不到产权。
要是购房款是俩子女一起出的,而且有明确的按份共有约定,在老人配合过户时,就按约定比例确定产权份额;要是没约定,就视为俩子女共同共有这房子。
要注意,借名买房有风险,可能因为老人擅自处分房屋,或者老人去世后其他继承人不认可借名约定等引发纠纷。为避免纠纷,建议签书面协议,明确房屋实际出资人、产权归属等内容,还要保留好购房款支付凭证等相关证据。

案情回顾:

小许和小何是老人的子女。老人购房时,小许支付了部分房款,小何支付了另一部分房款,房屋登记在老人名下。老人去世后,小许认为自己出资多应多占份额,小何则主张平均分配。此外,小许还称自己与老人有借名买房约定,应将房屋过户到自己名下,但拿不出相关证据。

案情分析:

1、由于购房款由俩子女共同支付,若有明确按份共有的约定,在老人配合过户时,可按约定比例确定产权份额。但本案中双方无此约定,所以应视为俩子女共同共有该房屋。
2、小许称与老人有借名买房约定却无证据,这种情况下可能被视为其对老人的赠与,房屋应归老人所有,作为遗产由俩子女按法定继承处理,一般均等份额继承。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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