律师解析:
男朋友
买房写你名字,分手后能否要回房子,得分不同情况。
要是这算赠与,按《
民法典》,赠与
财产权利转移前能撤销。但不动产以登记为权利转移标志,既然房子已登记在你名下,通常不能随便撤销。不过,要是受赠人严重侵害赠与人或其
近亲属合法权益、对赠与人有
扶养义务却不履行、不履行
赠与合同约定的义务,赠与人能在法定期限内
撤销赠与,男朋友就能要回房子。
如果男朋友能证明买房是为
结婚,属于
附条件赠与,那双方分手结婚目的实现不了,他可主张撤销赠与,要求返还房屋。
若男朋友有
证据证明
购房资金是他出的,且不是赠与,是
借名买房,他可通过
诉讼要求确认房屋实际归他。但得有充分证据证明双方有借名买房的约定,不然法院一般按
不动产登记认定房屋归属。
建议遇到这种情况,先和对方友好协商。协商不成,可咨询专业律师,收集相关证据,通过法律途径解决。
案情回顾:小朱和小丽是情侣,恋爱期间小朱
出资买房并登记在小丽名下。后两人分手,小朱要求小丽返还房屋,小丽拒绝。小朱称买房是为结婚,属于附条件赠与,且购房资金由自己出,是借名买房;小丽则认为这是小朱对自己的赠与,房屋已登记在自己名下,小朱不能要回。
案情分析:1、若该行为被认定为赠与,不动产以登记为权利转移标志,已登记在小丽名下,一般不能随意撤销。但如果小丽存在严重侵害小朱或其近亲属合法权益等法定情形,小朱可在法定期限内撤销赠与要回房屋。
2、若小朱能证明买房是为结婚目的的附条件赠与,因双方分手结婚目的无法实现,他可主张撤销赠与要求返还房屋。
3、若小朱有充分证据证明双方存在借名买房约定且购房资金是他出的,并非赠与意思,可通过诉讼要求确认房屋实际归其所有;若
证据不足,法院一般以不动产登记为准认定房屋归小丽所有。
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