房子出租后物品损坏到底谁来负责

房屋出租后物品损坏，责任承担要依具体情况判断。
要是物品损坏是正常使用造成的合理损耗，按《中华人民共和国民法典》，维修责任归出租人。像灯泡因日常使用自然老化、家具正常使用出现磨损，出租人得负责维修或更换。
要是物品损坏是承租人过错导致，承租人要担赔偿责任。比如承租人使用不当烧坏电器、故意破坏家具，就得修复或照价赔偿。
要是因第三人原因致使物品损坏，第三人担责。比如访客在房内弄坏东西，访客赔偿。
若租赁合同对物品损坏责任有明确约定，按约定执行。所以签合同时，双方要详细约定物品损坏责任承担、维修义务等，避免纠纷。
出现物品损坏，双方得及时沟通，明确责任归属，协商赔偿或维修事宜。若协商不成，可走诉讼等法律途径解决。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡。租赁期间，屋内灯泡自然老化损坏，小朱认为这是正常损耗，应由自己承担维修责任。但小胡在使用电器时操作不当，导致电器烧坏，小朱要求小胡赔偿，小胡却觉得这不应由自己负责。此外，小胡的朋友来访时不小心损坏了屋内的一个花瓶，小朱又要求小胡赔偿，小胡以是朋友损坏为由拒绝。双方在租赁合同中未明确物品损坏责任承担方式，因此产生纠纷。

案情分析:

1、灯泡自然老化损坏属于正常使用导致的合理损耗，根据《中华人民共和国民法典》规定，应由出租人小朱承担维修责任。
2、电器因小胡使用不当烧坏，小胡存在过错，应承担赔偿责任。
3、花瓶是小胡朋友损坏，属于第三人原因造成物品损坏，应由小胡的朋友承担赔偿责任。因双方未在合同中明确约定物品损坏责任承担方式，双方应及时沟通，明确责任归属，协商解决赔偿或维修事宜；若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。