租赁合同期限的上限是多少

《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同期限上限为20年。订立租赁合同时，约定的租赁期限不能超过20年，超了的话，超过部分无效。
租赁期限满了之后，当事人能续订租赁合同，但续订的租赁期限也不能超过20年这个法定上限。要注意，在实际操作中，就算续订合同，也可能有风险。因为客观情况会变化，像租赁物性质改变、政策调整等。
对于特殊类型的租赁，像土地租赁，不光要适用民法典，还得遵循相关特别法的规定。
在签具体的租赁合同时，建议双方明确约定好租赁期限和续订事宜，这样能保障自身合法权益。要是约定的租赁期限超了20年，超过部分就没效，所以得注意别超。续订合同也有风险，所以要提前考虑客观情况变化。特殊租赁要按特别法规定来，这样才能保证合同合法有效。

案情回顾:

小朱与小许签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限为30年。小朱按约交付房屋，小许也按时支付租金。几年后，小朱了解到租赁期限上限为20年，认为超过部分无效，要求重新签订合同，小许则认为合同已生效，应按原合同履行，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效。小朱与小许签订的30年租赁合同，其中超过20年的部分应属无效。
2、租赁期限届满后可以续订租赁合同，但续订期限同样不得超过20年。若双方希望继续保持租赁关系，可在原合同20年期限届满后续订不超过20年的租赁合同。同时，在实务中续订合同可能受租赁物性质改变、政策调整等客观情况影响，存在一定风险。建议双方在签订合同时明确约定租赁期限及续订事宜，以保障自身合法权益。