买的房久不交房，能不能办理退房

购买房屋后开发商久不交房，购房者能否退房要依具体情况判断。
先看购房合同约定。合同里通常会写明交房时间、逾期交房违约责任和解除合同条件。要是开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者就能按约定行使解除权，要求退房并追究开发商责任。
若合同没约定解除条件，按法律规定，开发商迟延交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同。这个合理期限一般是三个月，从催告通知到达开发商之日起算，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
要是开发商逾期交房让购房者合同目的无法实现，比如购房者买房是为结婚用，交房时间远超结婚时间，购房者也能主张解除合同退房。
购房者决定退房时，要保留好相关证据，像购房合同、付款凭证、催告开发商交房的通知等。要是和开发商协商不成，可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋，然而开发商却迟迟未交房。小朱认为开发商违约，要求退房。开发商则称合同未明确约定逾期多久可退房，不同意退房。双方因此产生争议，小朱不知能否成功退房。

案情分析:

1、判断小朱能否退房需先查看购房合同约定。若合同约定了交房时间及逾期交房解除合同的条件，且开发商逾期交房达到该条件，小朱有权按合同约定解除合同、退房并追究开发商违约责任。
2、若合同未约定解除条件，根据法律规定，开发商迟延交房，经小朱催告后在合理期限（一般为三个月，自催告通知到达开发商之日起算，法律另有规定或当事人另有约定除外）内仍未履行，小朱可解除合同。
3、若开发商逾期交房导致小朱合同目的无法实现，小朱也可主张解除合同退房。小朱决定退房时，要保留好购房合同、付款凭证、催告通知等相关证据，若协商不成，可向法院起诉维权。