商品房销售面积有差异该怎么处理

处理商品房销售面积差异问题，要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，结合合同约定和法律规定进行。
如果合同里有面积差异处理的明确约定，就按约定来。比如约定面积误差比绝对值在3%以内，据实结算房价款；超出3%，买受人有权退房。
要是合同没约定，按下面原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
当面积误差比绝对值超出3%时，买受人能请求解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
购房者遇到面积差异问题，先看合同约定，按约定处理。没约定就按法律原则处理，若自身权益受损，可通过协商、诉讼等方式解决。

案情回顾:

小朱与开发商签订商品房买卖合同，未约定面积差异处理方式。交房时发现房屋实际面积与合同约定面积存在差异，实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值超出了3%，小朱不知该如何处理，与开发商就退款事宜产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，因合同未约定面积差异处理方式，面积误差比绝对值超出3%时，小朱可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
2、若小朱同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息应由开发商返还小朱，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还小朱。