小区物业不尽责，业主该采取什么办法

小区物业不尽责，业主有这些解决办法。
先和物业沟通。业主书面提出整改要求，明确指出物业问题和改进期望，要求在合理期限解决。直接沟通或许能让物业及时改进。
要是沟通没用，就向业主委员会反映。业主委员会代表全体业主利益，能监督物业服务质量，要求物业限期整改。若物业还不履行职责，业主委员会可按服务合同追究其违约责任。
业主也能向相关行政管理部门投诉。像当地房地产管理部门、物业管理协会等，可反映物业失职行为。这些部门会调查物业，责令整改，违规的会处罚。
若前面方法都不管用，业主可以走法律途径维权。依据《中华人民共和国民法典》，业主收集物业不尽责的证据，像照片、视频、书面记录等，去法院起诉，要求物业担责、赔偿损失。
整个过程中，业主得保留好相关证据，维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱居住的小区物业服务质量差，垃圾清理不及时，安保措施不到位。小朱向物业提出书面整改要求，要求其在一周内解决问题，但物业未采取有效行动。小朱又向业主委员会反映，业主委员会要求物业限期整改，物业仍未履行职责。小朱遂向当地房地产管理部门投诉，物业依旧没有实质改进。小朱决定通过法律途径维权。

案情分析:

1、小朱首先与物业沟通，这符合解决物业问题的常规流程，通过直接沟通促使物业改进是合理的第一步。
2、沟通无果后向业主委员会反映，业主委员会代表全体业主利益，有权监督物业，要求其整改并追究违约责任，此做法合理。
3、向相关行政管理部门投诉，这些部门会对物业进行调查和责令整改，是合法有效的途径。
4、在其他方法都无法解决问题时，小朱根据《中华人民共和国民法典》收集证据向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任、赔偿损失，是维护自身合法权益的正当手段。