买二手房房屋漏水，应由谁来承担

买二手房遇到房屋漏水，责任承担得分情况。
要是房屋交付前就有漏水问题，卖方得如实告知买方。要是卖方故意隐瞒，这就违反《民法典》诚实信用原则，买方能要求卖方维修或赔偿损失。要是合同里有质量保证约定，卖方也得按约定担责。
如果是房屋本身质量问题，且在保修期限内，可找开发商维修。不过二手房交易时，要确认开发商保修义务是否有效。
要是漏水是买方使用不当或入住后意外导致，责任就得买方自己承担。像买方擅自改房屋结构、破坏防水设施等情况。
要是漏水是相邻方造成，比如楼上卫生间漏水致楼下受损，按相邻关系规定，相邻方要承担排除妨碍、赔偿损失等责任，买方能要求相邻方维修并赔偿。
确定责任承担方，要结合漏水原因、合同约定和相关证据综合判断。要是协商不成，买方可以通过诉讼等法律途径维护权益。

案情回顾:

小朱购买小许的二手房，入住后发现房屋漏水。小朱认为小许在出售时故意隐瞒漏水问题，要求小许承担维修责任。小许则称漏水可能是小朱入住后使用不当造成的，不应由自己负责。双方为此产生争议，无法协商解决。

案情分析:

1、若漏水问题在房屋交付前就已存在，小许故意隐瞒，违反了《民法典》诚实信用原则，小朱有权要求小许承担维修责任或赔偿损失。若合同有质量保证约定，小许也应按约定担责。
2、若房屋漏水是因房屋本身质量问题且在保修期限内，需确认开发商保修义务是否有效，可要求开发商承担维修责任。
3、若漏水是小朱使用不当导致，责任应由小朱自行承担。
4、若漏水是相邻方原因造成，如楼上邻居卫生间漏水，相邻方应承担排除妨碍、赔偿损失等责任，小朱可要求其维修并赔偿。最终责任承担需结合漏水原因、合同约定及相关证据综合判断，协商不成小朱可通过诉讼维权。