买卖二手房违约金最高数额是多少

二手房买卖里，违约金数额一般由当事人自己约定。依据《民法典》，当事人能约定一方违约时，按违约情况向对方支付一定数额违约金，也能约定违约造成损失赔偿额的计算方法。
法律没明确规定违约金上限具体数额，但规定若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。司法实践中，衡量违约金是否过高，以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则判断。通常违约金超过造成损失的30%，可能被认定“过分高于造成的损失”。
举个例子，卖方违约给买方造成10万元实际损失，违约金一般别超13万元。但这不是绝对标准，具体要结合实际案情判断。要是双方对违约金有明确约定，且不过分高，违约方就得按约定支付；要是约定过高，违约方可以请求适当降低。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同，约定若卖方小朱违约需支付违约金20万元。后来小朱因自身原因违约，小胡要求小朱支付20万元违约金。小朱认为违约金过高，称小胡实际损失仅10万元，不应支付这么多，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，当事人可约定一方违约时向对方支付一定数额违约金或约定损失赔偿额计算方法。本案中小朱与小胡约定了违约金，符合法律规定。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。司法实践中，违约金超过造成损失的百分之三十可能被认定为“过分高于造成的损失”。小胡实际损失10万元，20万元违约金明显超过损失的百分之三十，小朱可请求适当降低违约金数额。