买房子前签的定金协议是否具法律效力

买房子前签的定金协议通常有法律效力。按照《民法典》，定金合同在实际交付定金时成立。
定金协议属于从合同，作用是担保购房合同履行。购房者付了定金后，要是反悔不履行购房合同，就不能要求返还定金；要是卖房者不履行约定债务，就得双倍返还定金。
定金协议有法律效力得满足条件。协议双方要有相应民事行为能力，能理解协议内容并承担法律后果。协议内容得是双方真实意思，没有欺诈、胁迫等情况。而且协议内容不能违反法律法规强制性规定，也不能违背公序良俗。
定金数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。实际交付定金数额和约定数额不同，就视为变更了约定的定金数额。
所以，签定金协议前，双方要仔细审查协议条款，保证协议合法有效。

案情回顾:

小朱与小胡签订购房定金协议，约定小朱支付定金以担保购房合同履行。小朱支付定金后却反悔不想买房，要求小胡返还定金，小胡拒绝。小朱认为定金协议无效，不应适用定金罚则，而小胡则坚持按协议执行。

案情分析:

1、根据《民法典》，定金合同自实际交付定金时成立。小朱支付了定金，定金协议已成立且生效。
2、小朱反悔不履行购房合同，按照定金协议性质，其无权请求返还定金。
3、若定金协议双方具备相应民事行为能力，内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，且定金数额未超过主合同标的额的百分之二十，该协议合法有效，小朱诉求不应得到支持。