未装修的楼房要不要交物业费

未装修的楼房一般要交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务后，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。
即便房屋没装修、业主未实际入住，物业服务企业提供的是针对整个小区公共区域的服务，像绿化养护、卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等。这些服务不会因个别业主房屋未装修而停止或减少，业主实际上享受了这些公共服务。
不过，部分地区地方性法规允许业主和物业服务企业就未装修房屋的物业费缴纳协商，适当降低标准。比如有的地方规定，业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未入住的空置物业，业主向物业服务企业书面备案后，可按规定或约定标准的70%缴纳空置期间的物业费。
总之，通常未装修楼房需交物业费。若业主想减免物业费，可查看当地法规，并和物业进行协商。

案情回顾:

小朱购买了一套未装修的楼房，认为自己未实际入住，不应缴纳物业费，便拒绝向物业公司支付。物业公司则表示其已按照约定和有关规定提供了包括绿化养护、卫生清洁等公共区域的服务，要求小朱支付物业费，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。小朱虽未装修入住，但实际上享受了小区公共区域的物业服务，所以应缴纳物业费。
2、部分地区地方性法规允许业主与物业就未装修房屋物业费缴纳协商降低标准。若小朱所在地区有此类规定，他可查看当地法规，与物业协商减免事宜，比如有的地方规定长期未入住可按一定比例缴纳空置期间物业费。