没收到的商品房能不能退

商品房没收到能不能退，得看具体情况。
要是因为开发商的问题，导致购房者没法按时收房，比如没按合同时间交房，而且逾期达到合同约定或法律规定的解除条件，购房者就有权解除合同退房。按照《民法典》，一方迟延履行主要债务，催告后合理期限内还不履行，对方能解除合同。要是开发商擅自变更规划、设计，还没在规定时间通知购房者，购房者也能要求退房。
要是因为不可抗力，房屋交付延迟，开发商一般不用担责，购房者通常不能以此退房，但可以和开发商协商，比如延长交房时间。
要是购房者自己不想买了，又没有法定或约定的解除事由，退房可能构成违约，得承担违约责任，像支付违约金。
购房者想退房，得先看购房合同里关于退房的约定，按合同程序来。要是和开发商协商不成，就可以通过向法院起诉或者申请仲裁等法律途径解决。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，到了合同约定交房时间却未收到房子。小朱认为开发商逾期交房，要求退房。开发商称是因不可抗力因素导致交付延迟，不应承担违约责任，不同意退房，双方因此产生争议。小朱不知自己能否退房。

案情分析:

1、若因开发商原因未按时交房，且逾期达到合同约定或法律规定的解除条件，依据《民法典》，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可以解除合同，小朱有权退房。
2、若因不可抗力因素致使房屋交付延迟，开发商通常无需担责，小朱一般不能以此为由退房，但可与开发商协商处理。
3、若小朱自身原因不想购买，在无约定或法定解除事由时，退房可能构成违约，需承担违约责任。小朱应先查看购房合同中关于退房的约定，按程序操作，协商不成可通过法律途径解决。