买卖房屋未拿齐房款房子算买家的吗

买卖房屋没拿齐房款，房子算不算买家的，得看具体情况。
我国规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效；没登记就不生效，除非法律另有规定。要是双方完成了房屋过户登记，就算买家没付清房款，从物权角度，房子所有权已归买家，卖家只有要求买家付剩余房款的债权。
要是没办过户登记，哪怕买家付了部分房款还实际占有房屋，房子所有权也没转移，不算买家的。但买家依据有效的房屋买卖合同，有权要求卖家继续履行合同，协助办理过户登记。
要是买家没付清房款构成违约，卖家能按合同约定，要求买家承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。要是符合合同约定的解除条件，卖家还能解除合同，收回房屋。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同，小许支付部分房款后入住房屋，但未付清全部款项。小朱认为未拿齐房款，房子不算小许的，而小许觉得自己已付款并入住，房子应归自己。双方就房屋所有权归属产生争议，且小朱提出若小许不付清房款，将收回房屋。

案情分析:

1、根据法律规定，不动产物权经依法登记发生效力。若双方完成房屋过户登记，即便小许未付清房款，房子所有权也已转移给小许，小朱仅享有要求小许支付剩余房款的债权。
2、若未办理过户登记，即便小许支付部分房款并实际占有房屋，房屋所有权仍未转移。不过小许基于有效合同，享有要求小朱继续履行合同、协助办理过户登记的权利。
3、若小许未付清房款构成违约，小朱可根据合同约定要求小许承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，符合合同约定解除条件时，小朱有权解除合同收回房屋。