业主出租房屋后物件损坏由谁承担

业主出租房屋后，物件损坏承担主体要依具体情况判断。
要是物件损坏是正常使用造成的自然损耗，按照《中华人民共和国民法典》，出租人要履行租赁物的维修义务，维修费用一般由业主承担。像日常使用让门锁损坏、水龙头老化漏水，业主就有责任维修或承担费用。
要是物件损坏是承租人过错导致的，那承租人要承担维修责任或赔偿损失。比如承租人使用不当使电器损坏、家具严重破坏，承租人就得负责修复或按实际损失赔偿。
若租赁合同里对物件损坏责任承担有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，就得按合同约定执行。所以，为避免后续纠纷，业主和承租人签租赁合同时，最好详细约定各类物件损坏后的责任承担。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，租赁期间屋内水龙头出现漏水情况，小朱认为这是正常使用的自然损耗，应由自己承担维修责任；而小许觉得可能是自己使用稍频繁导致的，不确定是否该自己负责。此外，屋内的沙发被小许不小心划破，小朱要求小许赔偿，小许则认为划破程度不严重，不应全额赔偿。双方在租赁合同中未对物件损坏责任承担进行明确约定。

案情分析:

1、对于水龙头漏水问题，根据《中华人民共和国民法典》规定，因正常使用导致的自然损耗，出租人应当履行租赁物的维修义务，所以应由小朱承担维修责任。
2、对于沙发被划破的情况，由于是承租人小许的过错造成的，小许应承担维修责任或按实际损失进行赔偿。为避免后续纠纷，建议业主和承租人在签订租赁合同时，对各类物件损坏后的责任承担作出详细约定。