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房贷没还清离婚两人都不想要怎么办

时间:2026.09.07 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1109人
律师解析:
房贷没还清,双方又都不想要房产,有这些解决办法。
先尝试和贷款银行协商。依据《中华人民共和国民法典》,经银行同意,能把房屋转让给第三方。转让房屋拿到的钱,先还剩余房贷。要是还有剩余,夫妻双方按离婚协议或者法院判决分配;要是转让款不够还房贷,剩下的债务双方协商分担,协商不成由法院判决。
要是没办法协商转让,就向法院起诉。法院会结合实际情况处理,通常会考虑房屋购买情况、双方对房屋的贡献等因素。要是房屋判给一方,得到房子的一方要承担剩余房贷,还要给另一方相应补偿。要是双方都不想要房屋所有权,法院可能会拍卖、变卖房屋,所得款项先还银行贷款,剩余部分再分割。
整个过程中,要及时和银行沟通,防止房贷逾期,产生不良信用记录和额外费用。同时,要妥善处理离婚财产分割债务承担问题,避免后续产生纠纷

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,他们共同购买的房屋尚有房贷未还清。如今两人打算离婚,且都不想要该房产。他们就房产处理问题产生争议,小朱希望直接转让给第三方,小丽则想让法院判决。双方无法达成一致,不知如何解决剩余房贷及房产分割问题。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,他们可先与贷款银行协商,经银行同意将房屋转让给第三方。转让所得先偿还房贷,有剩余按离婚协议或法院判决分配;若转让款不足,剩余债务协商分担,协商不成由法院判决。
2、若无法协商转让,可向法院起诉。法院会综合房屋购买情况、双方贡献等因素处理。若房屋判给一方,该方承担剩余房贷并补偿另一方;若双方都不主张所有权,法院可能拍卖、变卖房屋,所得先还贷款,剩余再分割。同时,他们要及时与银行沟通,避免逾期产生不良记录和额外费用,妥善处理财产分割和债务承担问题。
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中山交通事故梁国权律师 已认证
5.0分 执业8
专长:

交通事故、刑事辩护、房产纠纷

优势:

有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

律所:

广东榄誉律师事务所

电话:

13421474775

律师简介:梁国权律师,中华全国律师协会会员,广东省中山市律师协会会员。高中就读于中山纪念中学,法学本科就读于中山大学法学院,现就职于广东昌联律师事务所。梁国权律师从事律师工作十年有余,办理了各类婚姻家庭、继承纠纷、债务纠纷、侵权责任纠纷、合同纠纷、劳动争议、保险纠纷、刑事辩护等领域,受邀担任多家机构、团体及私人的常年法律顾问。 梁国权律师为人诚实稳重,处理案件具有高度责任感。不仅具有丰富的刑事案件办案背景,同时在婚姻家庭、继承纠纷、合同纠纷等领域也颇有心得,不仅帮助客户收回一百五十多万的货款,也妥善解决离婚纠纷,为客户争取到子女权益和保护了自身的财产权益,更帮助多个当事人在刑事案件争取到不起诉处理。 典型案例: 1、陈某诉梁某离婚纠纷一案,帮助客户合法收集整理配偶和案外人存在不正当关系的证据,最终为客户争取到两个子女的抚养权、全部房产一套和离婚损害赔偿。 2、中山市某中介公司诉黄某、叶某中介合同纠纷一案,紧扣请求权思维,庭审中抗辩对方的诉求不符合民法典对“跳单行为”的构成要件,成功为两被告免于支付全部中介费。 3、中山市某金属加工厂诉中山市某电器有限公司、中山市某五金制品公司买卖合同纠纷一案,抓住案件关键的微信聊天记录和庭审中对方公司的自认,为原告取得二审改判的结果,最终收回一百五十多万的全部货款。 4、崔某诉梁某身体权纠纷一案,抓住案件关键的证据中山市公安局不予行政处罚决定书,法院最终认定原告被殴打的事实不成立,为被告免于支付全部人身损害赔偿款。 5、戈某涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪一案,及时帮助家属与被害人办理刑事和解事宜,且针对刑事案卷做详细分析,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,认定犯罪嫌疑人对于案涉货物为赃物一事不知情,最终做出不起诉决定。 6、江某涉嫌交通肇事罪一案,及时与检察院沟通犯罪嫌疑人为未成年人且具有自首情节,建议犯罪嫌疑人适用认罪认罚程序,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,做出不起诉决定。 7、吕某涉嫌故意伤害罪一案,及时与公安机关和被害人家属沟通,并快速开展刑事赔偿和谅解工作,后得到被害人家属配合谅解,且就被害人为小孩,其抚养问题得到完满解决,最终吕某被中山市公安局撤案处理。

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梁国权律师,已执业8年,执业地区为广东中山,认证执业律所是广东榄誉律师事务所,擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13421474775,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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